房地产估价师考试预测试题《理论与方法》模拟试题二（3）

　　15、估价时点应与（ ）的日期相一致。
　　a、签订估价合同
　　b、开始估价作业
　　c、完成估价报告
　　d、估价结果所属

　　16、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。
　　a、等于
　　b、大于
　　c、小于
　　d、无法判断

　　17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。
　　a、800万元
　　b、1000万元
　　c、1800万元
　　d、800-1000万元

　　18、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为（ ）。
　　a、0.060
　　b、0.940
　　c、1.060
　　d、1.064

　　19、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%,则开发利润为（ ）万元。
　　a、180.0
　　b、300.0
　　c、309.0
　　d、313.2

　　20、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）估价。
　　a、比较法
　　b、成本法
　　c、假设开发法
　　d、长期趋势法

　　21、某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2.
　　a、2290.91
　　b、2326.41
　　c、2344.16
　　d、2308.66

　　参考答案：
　　15、d   16、b   17、d   18、d   19、c    20、c 21、b