在评价一个投资方案的经济效果时，利息备付率属于( )指标

在评价一个投资方案的经济效果时，利息备付率属于( )指标。

　　A.抗风险能力

       B.财务生存能力

       C.盈利能力

       D.偿债能力

　　【答案】D

　　【解析】利息备付率属于偿债能力指标，利息备付率(CR)也称已获利息倍数，是指投资方案在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与期应付利息PD)的比值。利息备付率从付息资来源的充裕性角度反映投资方案偿付 债务利息的保障程度。

两个工程项目投资方案互斥，但计算期不同，经济效果评价时可以采用的动态评价方法为( )。

　　A.增量投资收益率法、增量投资回收期法、年折算费用法

       B. 增量投资内部收益率法、净现值法、净年值法

       C.增量投资收益率法、净现值法、综合总费用法

       D.增量投资回收期法、净年值法、综合总费用法

　　【答案】B

　　【解析】计算期不同的互斥方案经济效果的评价：净年值法、净现值法、增量投资内部收益率法。P192.

某房地产开发商估计新建住宅销售价 1.5 万元/m2，综合开发可变成 9000 元/m2，固定成本 3600 万元， 住宅综合销售税率为 12%，如果按综合销售税率 25%计算，则该开发商的住宅开发量盈亏平衡点应提高( ) m2。

　　A.6000

       B.7429

　　C.8571

       D.16000

　　【答案】B

　　【解析】按 12%计算开发量：3600 万元/(15000*(1-12%)-9000)=8571 ㎡;按 25%计算开发量：3600 万元/(15000*(1-25%)-9000)=16000 ㎡;16000-8571=7429 ㎡。